Asesoría fiscal y de extranjería en Estepona
Obra nueva, nuevos residentes y muchas primeras compras. En Estepona la conversación suele empezar antes de firmar, que es justo cuando debe empezar.
- info@tuasesoriafiscalmalaga.es
- L-J 9:00-14:00 y 16:00-19:00 · V 9:00-15:00
Asesoría fiscal en Estepona para clientes extranjeros
Estepona lleva años absorbiendo buena parte de la obra nueva de la Costa del Sol occidental. Eso trae un perfil de cliente muy concreto: alguien que compra sobre plano, entrega cantidades a cuenta y firma la escritura dos años después.
La fiscalidad de esa operación no es la de una segunda mano. Se paga IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados, hay que vigilar las garantías de las cantidades entregadas y conviene tener el NIE mucho antes de la firma, no la semana anterior.
Después llega la parte que casi nadie anticipa: la vivienda genera obligaciones anuales desde el primer año, seas residente o no.
Lo que más nos piden en Estepona
Compra de obra nueva
IVA, AJD, garantías de las cantidades a cuenta y coordinación con la notaría el día de la firma.
NIE y residencia
El número que vas a necesitar para escriturar, abrir cuenta y contratar suministros.
Obligaciones del primer año
Modelo 210 o IRPF según tu situación, y alta en catastro y suministros.
Antes de dejar la señal, cuatro números
Cuando alguien nos escribe con una promoción en la mano, lo primero que le mandamos es un desglose: precio, IVA, AJD, notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación y seguros. Sobre ese total ya se puede decidir.
Y una segunda cifra igual de importante: cuánto va a costar mantener esa vivienda cada año entre IBI, comunidad, suministros y la declaración fiscal que corresponda.
Preguntas frecuentes en Estepona
¿Qué impuestos paga la obra nueva?
IVA al 10% sobre el precio para vivienda, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía es del 1,2% con carácter general. En segunda mano, en cambio, se paga Transmisiones Patrimoniales al 7%.
¿Cuándo debo pedir el NIE si compro sobre plano?
Cuanto antes. Lo vas a necesitar para el contrato privado, para la cuenta bancaria y desde luego para la escritura. Dejarlo para el final es la causa más habitual de que se retrase una firma.
¿Las cantidades que voy entregando están garantizadas?
La promotora está obligada a garantizar mediante aval o seguro las cantidades anticipadas y a ingresarlas en una cuenta especial. Conviene comprobar que ese aval existe antes de transferir nada.
Otros municipios de la Costa del Sol
Hablemos de tu caso en Estepona
Primera valoración sin coste, en español o en inglés. Oficina en Mijas y atención en toda la provincia.